Voici à quoi penser pour votre prochain achat d’appartement.
1. La différence entre la propriété absolue et le crédit-bail
Une propriété franche est une propriété sur laquelle vous êtes propriétaire de la maison et du terrain sur lequel elle est construite, tandis qu’un bail est une propriété sur laquelle vous achetez le droit d’occuper une propriété que vous partagez d’une façon ou d’une autre avec une autre personne. Les appartements sont loués parce que vous partagez un immeuble avec d’autres personnes, comme tous les immeubles en copropriété que vous partagez avec une association de logement. La location est l’accord entre les parties, qui doit être examiné par un avocat, ce qui rend les baux plus compliqués (et plus coûteux) sur le plan juridique que les baux en pleine propriété.
2. Quelle est la durée du bail actuel ?
Avec un bail, vous achetez effectivement le droit de vivre dans cette propriété pour une période déterminée, qui peut aller jusqu’à 999 ans. Comme le temps passe et que le contrat change de mains, cette valeur diminue, il est donc essentiel que vous sachiez combien de temps il vous reste dans le contrat et qu’un avocat le vérifie pour vous.
Les prêteurs hypothécaires ont tendance à insister pour qu’il reste au moins 70 ans à leur bail, alors si vous en achetez un avec moins de 80 ans à courir, vous pourriez avoir de la difficulté à le vendre dans les cinq à dix ans. Une prolongation peut coûter plusieurs milliers de livres et prendre plusieurs semaines à régler, donc si le bail arrive à échéance, vous devriez essayer de faire pression pour qu’il soit prolongé avant d’acheter.
3. Quels sont les frais de service ?
Vous devez savoir combien d’argent vous paierez pour vivre dans la propriété et qui est responsable des réparations générales des aires communes afin que vous puissiez établir un budget à cet effet. Il s’agit d’un coût régulier que vous devrez payer lorsque vous déménagez, donc vous ne voulez pas être surpris plus tard.
4. Quelles modifications pouvez-vous faire ?
Êtes-vous libre d’apporter les modifications que vous voulez à votre propriété ou y a-t-il des restrictions et, le cas échéant, quelles sont ces restrictions ? Celles-ci peuvent varier des plus évidentes (vous ne pouvez pas enlever les murs intérieurs) aux plus subtiles, comme s’assurer que vous gardez le même style et la même couleur que la porte d’entrée. Si vous avez de grands projets de modification du plancher, consultez votre avocat si le bail permet de tels changements. Vous devrez peut-être obtenir le consentement écrit du propriétaire avant d’effectuer tout travail.
5. Qui est responsable des réparations majeures ?
Les frais de service devraient inclure les frais généraux d’entretien, mais peuvent ne pas inclure les coûts de réparations potentiellement importantes, comme si le toit de votre immeuble d’appartements avait besoin de beaucoup de travail. Si une réparation majeure est nécessaire, vous devriez savoir qui sera responsable et comment les coûts seront partagés. C’est important, car il se peut que vous ayez besoin d’un budget à l’avenir.
6. Quelles sont les restrictions sur la propriété ?
Vous aurez enfin la liberté de vivre chez vous, mais avez-vous le droit d’avoir des animaux domestiques ? Certains appartements ne vous permettent pas d’avoir un chien et d’autres ne vous permettent pas de jouer de la musique après une certaine heure de la nuit. Il est peu probable que les agents immobiliers soient au courant de toutes les restrictions qui affectent une propriété, vous devriez donc demander à votre avocat s’il y a des restrictions qui vous empêchent de faire quelque chose qui compte pour vous.
7. Quels sont les problèmes cachés dans la région ?
Vous vous êtes probablement déjà penché sur la région et si elle a ce que vous voulez à proximité, mais quels sont les problèmes cachés de son passé et ce qui est prévu pour l’avenir ? Votre avocat peut ordonner des recherches de propriété et mettre en évidence des choses comme un permis de construire pour un supermarché sur la route, ou si votre nouvelle maison est construite sur le site d’anciennes mines ou carrières, ce qui pourrait augmenter la possibilité d’un gouffre s’ouvrant à l’extérieur.
8. Traiterez-vous avec un propriétaire ou une société de gestion ?
Comme lorsque vous louez, le propriétaire est propriétaire de la propriété et une société distincte la gère souvent pour son compte. Vous devrez traiter régulièrement avec ces personnes, payer leurs frais de service et leur demander de régler tout problème qui pourrait survenir, alors il est important que vous sachiez à qui vous avez affaire. Qu’il s’agisse d’une société de gestion professionnelle, ou
une personne avec qui vous allez avoir affaire, vous devez le savoir.
9. Quels sont les autres coûts impliqués ?
D’autres coûts peuvent survenir qui ne peuvent être prévus au début d’une transaction. Par exemple, les sociétés de gestion peuvent facturer des frais supplémentaires.
10. Où aller si vous avez besoin d’aide ?
Pendant que vous magasinez, votre avocat répondra à vos questions, mais une fois que vous serez dans votre nouvelle maison, il est important de savoir où vous êtes.